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萬達(dá)團(tuán)體董事長王健林曾暗示，“房地產(chǎn)其實(shí)不是一個(gè)萬年長青的財(cái)產(chǎn)，一切地產(chǎn)傍邊最有前程的就是養(yǎng)老地產(chǎn)?！币詾轲B(yǎng)老地產(chǎn)是地財(cái)產(chǎn)此后包圍轉(zhuǎn)型的一個(gè)主要標(biāo)的目的。同為地產(chǎn)大鱷，萬科方面，自2010年便頒布發(fā)表將履行室第財(cái)產(chǎn)化、貿(mào)易地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)三大計(jì)謀，他們?cè)诤贾?、北京已有多個(gè)項(xiàng)目停止了養(yǎng)老地產(chǎn)相干的測(cè)驗(yàn)考試，但萬科一直夸大在養(yǎng)老地產(chǎn)上做的是效勞，而非開辟。據(jù)悉，萬科的養(yǎng)老地財(cái)產(chǎn)務(wù)今朝集合在建立養(yǎng)老室第和供給養(yǎng)老社區(qū)效勞等方面。萬科董事長郁亮早在4年前就夸大，萬科有愛好在養(yǎng)老地產(chǎn)方面持續(xù)探究，但觸及的“養(yǎng)老”更多是供給養(yǎng)老效勞撐持方面的效勞屬性，不是地產(chǎn)屬性。此舉是為了將養(yǎng)老與地產(chǎn)分隔，從依靠地產(chǎn)角度的養(yǎng)老室第，不是萬科的中心效勞重點(diǎn)。一樣的，綠城董事長宋衛(wèi)平曾暗示，綠城將來能夠有許多種開展標(biāo)的目的，但“綠城必需要做成的就是養(yǎng)老財(cái)產(chǎn)”。作為海內(nèi)渡水養(yǎng)老地產(chǎn)較早的房企，綠城的“學(xué)院式養(yǎng)老”測(cè)驗(yàn)考試播種了浩瀚口碑，但也碰著紅利的應(yīng)戰(zhàn)。宋衛(wèi)平說，做養(yǎng)老地產(chǎn)得有點(diǎn)幻想主義，有點(diǎn)耐煩。一般開辟商做養(yǎng)老地產(chǎn)夸大裝備老年照顧護(hù)士效勞和醫(yī)療硬件，綠城做養(yǎng)老地產(chǎn)卻主打?qū)W院式，建立特地的教誨公司做“老年大學(xué)”。 綠城初次試水養(yǎng)老地產(chǎn)，是2010年推出位于杭州臨平的綠城藍(lán)庭項(xiàng)目中的“保養(yǎng)公寓”。除安康中間、體裁舉動(dòng)中間、社區(qū)門診、照顧護(hù)士院等大眾配套外，這里還組建了一所社區(qū)老年大學(xué)，這成為綠城“學(xué)院式養(yǎng)老”的開端探究。在中國，養(yǎng)老財(cái)產(chǎn)資本零星、尺度完善、財(cái)產(chǎn)鏈不完好、效勞程度低下。這一近況與外洋比力，差異甚遠(yuǎn)。在美國，養(yǎng)老地產(chǎn)室第存量為360萬套，且勻速遞增。日本更完整，有2000家貿(mào)易養(yǎng)老院，并構(gòu)成了完好的財(cái)產(chǎn)鏈。美國兩家最大的養(yǎng)老保健房地產(chǎn)投資信任基金公司HCP和Ventas，其投資的最大份額在養(yǎng)老社區(qū)，投資額度別離占總數(shù)的38%和60%。其次是專業(yè)照顧護(hù)士院，醫(yī)療辦公樓，最初才是病院。在英、美、日等國度，REITs和CMBS（貿(mào)易房地產(chǎn)典質(zhì)存款撐持證券）的開展也為養(yǎng)老室第的開展供給了更多的融資渠道。同時(shí)又有衡宇逆按揭和各種養(yǎng)老保險(xiǎn)，來保證老年人在養(yǎng)老設(shè)備和效勞方面的付出才能。而海內(nèi)地盤政策、財(cái)稅政策和金融政策尚不健全，進(jìn)軍養(yǎng)老財(cái)產(chǎn)的開辟商成立紅利形式和加入機(jī)制存在諸多成績。不外，正如保利養(yǎng)老奇跡方面的一名人士笑言：“恰是由于一片空缺，以是甚么都能夠做。”醫(yī)藥、醫(yī)保訂定了近30個(gè)變革文件，包羅打消醫(yī)療機(jī)構(gòu)藥品加成，實(shí)施零差率販賣；打消登記費(fèi)、診療費(fèi)，設(shè)立醫(yī)事效勞費(fèi)，表現(xiàn)醫(yī)務(wù)職員手藝休息代價(jià)；施行藥品陽光彩購，擠壓藥品價(jià)錢的虛地面間；按有升有降和開展短板準(zhǔn)繩標(biāo)準(zhǔn)調(diào)解435項(xiàng)根本醫(yī)療效勞項(xiàng)目及價(jià)錢，使價(jià)錢反應(yīng)本錢等政策步伐，還包羅增進(jìn)分級(jí)診療軌制建立，改進(jìn)醫(yī)療效勞，增強(qiáng)綜合羈系，變革醫(yī)保付出方法等綜合變革步伐。此次醫(yī)改的一個(gè)嚴(yán)重辦法就是分級(jí)按職稱設(shè)置醫(yī)事效勞費(fèi)，開釋明白的指導(dǎo)下層首診的價(jià)錢旌旗燈號(hào)，調(diào)解醫(yī)保報(bào)銷政策，向下層傾斜，增進(jìn)分級(jí)診療軌制建立。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，四個(gè)多月來，與客歲同期比擬，三級(jí)病院、二級(jí)病院門急診量別離削減12.5%和5%，一級(jí)病院及下層醫(yī)療衛(wèi)活力構(gòu)增長11.5%，城區(qū)部門社區(qū)衛(wèi)生效勞機(jī)構(gòu)診療量增長20%閣下。一些一般病常見疾病逐漸分流到下層機(jī)構(gòu)。門急診中副主任醫(yī)師、主任醫(yī)師號(hào)救治人次別離削減9.9%和22.8%，看專家難的成績有了減緩，無限的專家名醫(yī)資本能更好地效勞于危重急難患者，而三級(jí)病院愈加重視住院效勞供給，均勻住院日較著收縮，效勞服從改進(jìn)。醫(yī)改施行四個(gè)多月以來，數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，北京市醫(yī)藥用度僅增加2.2%，剔除上半年全市住民消耗物價(jià)指數(shù)2%漲幅后靠近零增加。藥品陽光彩購金額累計(jì)206.4億元，共節(jié)流藥品用度16.4億元，藥品價(jià)錢在打消15%加成的根底上，均勻降落超越8%。僅藥品陽光彩購一項(xiàng)，估計(jì)本年可節(jié)流藥品用度30億元以上，高于預(yù)期。2、三級(jí)病院藥占比由客歲同期的42%降落到34%，且仍在降落。門急診次均藥費(fèi)與客歲同期比擬三級(jí)、二級(jí)病院別離削減了7.4%和9.8%，一級(jí)病院和下層醫(yī)療衛(wèi)活力構(gòu)增長5.4%。住院例均藥費(fèi)在三級(jí)、二級(jí)和一級(jí)病院下層醫(yī)療衛(wèi)活力構(gòu)別離削減了17.7%、15.9%和17.2%。此次醫(yī)改中，北京增強(qiáng)城鄉(xiāng)醫(yī)療保險(xiǎn)和醫(yī)療救濟(jì)力度，將醫(yī)事效勞費(fèi)歸入城鎮(zhèn)職工、城鄉(xiāng)住民根本醫(yī)療保險(xiǎn)和生養(yǎng)保險(xiǎn)報(bào)銷范疇，并針對(duì)持久住院的肉體病人等調(diào)解報(bào)銷政策，施行按床日付費(fèi)，并劃定了付出下限，加重小我私家承擔(dān)，為變革供給支持和保證。此中，把社會(huì)救濟(jì)工具的報(bào)銷比例進(jìn)步10個(gè)百分點(diǎn)，封頂線進(jìn)步50%，醫(yī)?；颊吆推D難公眾獲得有用保證。變革以來，城鄉(xiāng)醫(yī)療保險(xiǎn)患者小我私家承擔(dān)整體降落，社會(huì)救濟(jì)工具門診、住院和嚴(yán)重疾病救濟(jì)人均承擔(dān)均削減了30%閣下，社會(huì)保證軌制闡揚(yáng)了主要的支持感化。北京市衛(wèi)計(jì)委暗示，庇護(hù)和變更各方到場(chǎng)變革的主動(dòng)性，將變革的標(biāo)的目的和準(zhǔn)繩請(qǐng)求與各方面的長處訴求無機(jī)分離，尋求大眾長處最大化。經(jīng)由過程取

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